最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。

                                                 ——林语堂

随着城市建设用地的减少，为了更大程度利用好有限的土地资源，地块容积率只增不减。在这样的趋势之下，陷入了一种大尺度和大街区的城市开发模式。本地块容积率高达4.20，为了缓解高密度高容积率城市改造带来的建筑、街区的尺度失衡，影响居民的居住体验，在规划结构上将其划分为办公组团以及商业街区和住宅组团，提出一种街区化集群创新办公居住设计的新概念。

·合理规划：根据商业特性，沿街布置商业组团，结合商业分散布置办公组团，利用商业组团将各组团进行划分串联，使得各组团之间相互渗透，形成完整连续的慢行系统，住宅组团则集中布置在地块内部空间。

·空间分层：整体空间结构分为三个层次，一是沿街布置的商业街区，连续的商业空间保证了街道空间的连续性；二是办公组团，富有变化的建筑体量形成第二个空间层次；三是住宅组团，以挺拔高耸的姿态形成第三个层次。整体错落有致，丰富了街区形态，与周边地块对比鲜明。

·资源优化：化整为零高效利用景观空间，打破高容积率低绿化率的传统认知。有效的景观绿化是设计的关键。建筑沿地块周边布局，使得地块中心有较大绿化空间保证各组团有各自的集中绿地，同时，使建筑和自然交融，设置互动型实用景观，加强景观绿化的存在感。

城市不应该是若干封闭“大院”和“围墙”组成的“围城”，尽可能不再建设全封闭的住宅小区，提升城市的通透性和微循环能力。城市街区和道路要有人情味，不要单纯为汽车开道，也要为居民骑车散步、逛街购物、餐饮会友、休闲娱乐提供方便，形成综合功能的街区。

项目地处江城武汉，延续老武汉的里弄文化，结合工业历史建筑特色，打造集商业、办公、居住以及文化艺术场所等多种业态为一体的复合型街区，将居住、办公、商业、公寓、酒店汇于一体，让历史、人文在这里交融。

开放式的街区组成城市肌理，近人尺度的街道空间打破了传统社区与城市之间的壁垒。丰富有序的空间、宜人的街道尺度、组团的聚落空间，打破了城市千篇一律的兵营式布局。临街空间引入商业，作为生活服务配套，允许多样化的尺度和空间融合到社区中，将社区生活融入城市。

武汉里分凝聚着城市的历史文化信息，彰显了城市的个性魅力。在东湖·拾光中，我们通过延续里分纵横交错的肌理，采用小街坊尺度进行划分，体现老武汉里弄街巷空间的尺度感和氛围感。

里分内的主巷宽度为6米，次巷宽度为4米，是舒适宜人的漫步交谈的街道空间。贴线布置商业，通过连续的步道空间与城市公共空间进行串联，形成完整的慢行网络系统。在商业公共空间的打造上，延续了这种街巷肌理，设计鱼骨形状的街巷空间，纵横交错，有开敞、有围合，有退台、有檐下空间，用步行系统将每种业态空间相连，构筑丰富多元的生活场景，保障人们沉浸式的空间体验。

商业片区充当着老里分交流漫步的公共空间，穿过商业到达住宅片区，完成从市井公共空间到隐私空间的过渡，形成了既活力互助又静谧私密的综合街区。

不同于一般现代建筑的界面冰冷、道路单调、立面无趣、功能单一，东湖·拾光是一个创新的、现代的、极具地标性的创新建筑。依托优秀里弄建筑立面手法，整体界面统一，连接细部富有变化。东湖·拾光整体创意办公组团紧邻园林路主干道，布局呈L型，建筑高低错落，富有层次感。

一座建筑中最贴近人体尺度，最容易被我们感知的部分，决定着我们对一座建筑最为真实的使用体验。用各种各样的功能形式，不同的材质和尺度，无数的细节，去生成一个整体。

本项目中大量应用常规材料，形成非常规的表皮形式，在周边城市中形成自身的标识感。多孔材料的应用，不仅在室内空间形成丰富的光影变化，在室外角度，会随着视线角度形成不透明、半透明的多种状态，折叠形成的阴影面，展现建筑的现代感和挺拔感。铝板与玻璃的结合、铝板与穿孔板的结合，通过多种材质的碰撞，控制各材质的比例关系，使得形体的沉稳与轻盈之间达成平衡。

精准的构造关系是把控建筑品质的关键。在大片同材质实墙上多处采用宽窄缝的处理手法，墙面整体效果统一又不失变化的韵律。网格状的明框玻璃，横竖关系的节奏变化，共同形成了丰富的建筑立面。

武汉是一座历史文化名城，聚集着众多历史文化街区。曾经的老街区是一段历史时光的缩影。如今的东湖·拾光，是一个功能多元、环境宜居、背靠历史面向未来的活力街区，是一个用现代城市语言去实现符合现代居住的可持续发展社区。

工程档案

项目名称 | 武汉福星惠誉东湖城拾光

项目位置 | 武汉市洪山区沙湖大道以北、园林路以西

项目类型 | 办公、商业、住宅、公寓、酒店

业主单位 | 武汉福星惠誉

业主团队 | 钟琳、张文烽，张未、尹莉、张佩、杨超、傅达雯、陈政伟

建筑设计 | 上海日清建筑设计有限公司

设计总负责 | 吴笛

设计团队 | 马大伟  马锐  付忠国  刘天赐  江安琪

施工图设计 | 武汉正华建筑设计院有限公司

景观设计 | 上海日清景观设计有限公司

幕墙设计 | 上海谷音建筑工程咨询有限公司

设计面积 | 466500m²

设计时间 | 2022.01

摄影 | 三景摄影、Moment